上海楼市调控从紧从严 实施住房限售

来源:中国新闻网时间:2021-03-04 08:47:51

上海3日晚间出台的牛年首个楼市新政《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》中规定:实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后方可转让。

此前,上海已连续多次升级楼市调控。1月21日晚发布调控新政“沪十条”,4天后,又将法拍房纳入限购。1月29日,上海银保监局发布严格实施房地产贷款集中度管理等8条措施。2月2日,上海多部门约谈主要房地产经纪机构,销售代理公司和有代表的房企。2月6日,“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施,买新房需进行积分排位摇号。

该《通知》中还严格规范企业购买商品住房。全面执行关于规范企业购买商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的规定,严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房项目开盘销售时,居民选房购房优先于企业。

同时,在房价地价联动的基础上,商品住宅用地出让实行限价竞价。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前,应签署知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理竞价的承诺书,承诺书纳入土地出让合同。对非理竞价的企业,规划资源,房屋管理等部门联合约谈警示,后续加强土地出让合同履约,金融信贷,税收,房屋销售等监管。

此外,《通知》还强化住宅用地供应管理,要求及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息,加大商品住宅用地供应力度,保障住房用地“应保尽保”,单列租赁住房用地计划。

严格新建商品住房价格备案管理。要求各区指导开发企业合理定价,对定价过高的项目,坚决予以调整。市房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核,坚决防止上市销售项目备案价格过高。

强化商品住房交易管理,加强部门间信息共享,通过大数据筛查,专项检查等方式,加大税收征管,购房资金核查和新购住房抵押监管的力度。

进一步加强房地产中介管理,规范二手住房价格等信息发布行为,严格房源核验,未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌,哄抬房价,借机炒作,扰乱市场等行为。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这一系列政策的出台进一步体现了上海楼市调控从紧从严的导向,对优先购买住房者实施5年限售,配合了之前积分购房的政策,对那些获得优先资格的购房者设置一些限售条件;严管企业购房资格,一方面可以防范企业抢房现象,另一方面也保障了居民的购房权益;落实商品住宅用地出让限价竞价,目的是要让房企在拿地时要理报价,以免高价拿地后开发面临较大约束。(完)(记者 缪璐)

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