土储充裕业绩增速稳定 中国奥园城市更新可售货值7543亿

来源:长江商报时间:2021-09-14 11:23:53

在“住房不炒”的大背景下,房地产行业进入深度调控期,中国奥园今年以来销售业绩依然保持稳健增长态势。

期,中国奥园集团股份有限公司(简称“中国奥园”,3883.HK))发布2021前8月业绩报告。截至8月底,中国奥园实现物业合同销售额约875.5亿元,合同销售面积约786.5万方米,同比分别增长23%和11%。

进入“千亿时代”后,中国奥园加速城市更新布局。财报显示,中国奥园持有超70个不同阶段的城市更新项目,预计可售货值约7543亿元,其中大湾区可售资源占比达99%。加上土储总货值5939亿元,中国奥园可售资源合计13482亿元。

行业严控的三道红线方面,今年上半年,中国奥园净负债率为80.7%,现金短债比为1.3倍,剔除预收款项后的资产负债率为78.5%,踩中一道红线。中国奥园管理层表示,有信心在2022年底达到三道红线全绿。

中国奥园管理层日在会议中表示,计划每月回收100亿元的销售回款,并支付30亿元的建安费用及税款,公司在今年9月至12月预计将有200亿的有息负债到期,上述安排可以覆盖9月至12月的债务到期。

土储充裕,业绩增速稳定

中国奥园创立于1996年,于2007年上市,目前已成为覆盖“地产,商业地产,国际投资,金控,文旅,健康生活,奥买家”等多元板块的房产集团,布局区域包括华南区域,华东区域,中西部核心区及环渤海区域的四大经济核心区。

2015年,中国奥园销售目标仅151.7亿元,自2016年开始,销售实现翻倍增长,2016-2018年其销售额分别为256亿元,455.9亿元,912.8亿元,分别同比增长68.8%,78.1%,100%,三年复合年增长率达89%。

2019年,中国奥园首次迈入千亿级,其销售额达到1180.6亿元。不到五年时间,中国奥园实现了从百亿到千亿的增长。2020年中国奥园销售金额继续稳居行业前30强。

今年前6月,中国奥园实现合约销售金额为675.8亿元,同比增长33%;实现营业收入同比增长15%至325亿元,核心净利润28.7亿元,核心净利率为8.8%。

中国奥园董事会主席郭梓文对此表示,中国奥园的业绩增速稳定,在目前稳健发展的基础上,奥园有信心完成1500亿元的销售目标。

业绩持续增长,源于前瞻的战略布局和快速的土储转化能力。自2016年以来,中国奥园持续加大土储力度,通过多元化购地方式获取符合其发展需要的土储资源。

截至2021年6月30日,中国奥园拥有360个项目,土地储备总建筑面积达5358万方米,总货值约5939亿元,计入城市更新项目后的总货值约13482亿元,满足未来四至五年的发展。

中国奥园管理层表示,2021年,中国奥园拟定的购地支出为不超过当年合同销售的25%,具体金额约300亿元。

三道红线有望降至绿档

稳健的财务状况是企业发展的压舱石,公司的流动整体充裕。中国奥园上半年加大回款力度,现金回款率达87%。此数值比可比公司的历史均值高出5%。截至6月30日,中国奥园授信额度总额约2426亿元,其中尚未使用的授信余额为1283亿元。

其次,有息负债总额已从去年底1149亿元降低至1113亿元,降低幅度3%。公司管理层预计,到今年底奥园整体有息负债预计降低10%-15%,有望降至千亿之内。

基于此,今年上半年,中国奥园净负债率为80.7%,现金短债比为1.3倍,剔除预收款项后的资产负债率为78.5%。中国奥园管理层表示,目前剔除预收款项后的资产负债率有踩线,奥园有信心在2022年底达到三道红线全绿。

中国奥园管理层于日在会议中表示,计划每月回收100亿元的销售回款,并支付30亿元的建安费用及税款,公司在今年9月至12月预计将有200亿的有息负债到期,上述安排可以覆盖9月至12月的债务到期。

今年6月,郭梓文斥资约930万港元,增持公司138万股股份。他表示,将在适当时间继续增持公司股份,极大的体现了奥园未来发展的前景。

城市更新红利待释放

进入“千亿时代”后,中国奥园将更注重效益,质量与规模并重的均衡发展。

除了房地产主业,年来,中国奥园相继在健康,文旅等方面布局多元化发展。

中国奥园集团总裁郭梓宁表示,中国奥园是最早参与城市更新的房企之一,已成为城市更新大湾区标杆企业。截至6月份,中国奥园拥有逾70个不同阶段的城市更新项目,提供可售资源约人民7543亿元,其中大湾区占比99%。

中国奥园城市更新正加速转化,目前已经进入利润释放期。2021至2024年间,中国奥园城市更新项目预计转化可售货值约2420亿元。2021年上半年,中国奥园已经成功转化可售货值人民135亿元,全年可转化货值为400亿元。

值得关注的是,城市更新不仅为中国奥园提供稳定土储,而且还助力提升盈利能力,为业绩筑造“护城河”。根据中国奥园管理层透露,未来城市更新项目的毛利率将达到35%,净利润率为15%。

(长江商报消息●长江商报记者赵洁)

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